В каждой стране на законодательном уровне определён свой минимум квадратных метров жилья. Квартиры какой площади считаются крошечными в Австралии или Японии, Испании или Франции – в обзоре «Новостроек Оренбурга».

Австралия: 56 кв.м

Эта страна — одна из комфортных в вопросе малогабаритного жилья среди других стран. В апреле 2015 года Правительство Нового Южного Уэльса законодательно увеличило минимально допустимый размер для новостроек. Теперь маленькая квартира с одной спальней должна быть не менее 56 кв.м (раньше – 50 кв.м). Правда, таким решением сиднейцы остались недовольны. Они считают, что теперь будет построено меньше квартир, а «лишние метры» увеличат стоимость жилплощади. В отличие от России, где малогабаритки в новостройках сдаются «в бетоне», в Автралии квартиры предлагаются не просто с готовой хорошей отделкой, но даже укомплектованные бытовой техникой. Стоит отметить, что всё это скорее относится к новостройкам, а ситуация со старым жилфондом в Австралии похожа на российскую: в крупных городах страны много квартир очень скромного размера.

Япония: 20 кв.м

В среднем минимальный размер квартиры в Токио составляет порядка 25 кв.м (хотя в некоторых районах можно найти жильё площадью 18 кв.м). Речь в данном случае идёт об одноместном проживании. Типичная японская квартира-студия имеет площадь 20-40 кв.м, а если заселяться с семьёй, то минимальный размер пространства будет уже варьироваться от 40 до 75 кв.м. Интересный факт: размеры японского жилья кратны татами — лежанки, и это принимается в расчёт при планировке квартир в рамках дома. Площадь лежанки — 90х180 см (1,62 кв.м). То есть в объявлении об аренде или покупке квартиры можно встретить сообщение о комнате, измеряемой в татами.

Испания: 30 кв.м

В Испании минимальная площадь маленькой квартиры с 2008 года составляет не менее 30 кв.м, но в среднем варьируется от 50 до 70 кв.м. Испанцы, кстати, редко арендуют жильё в небольших городах, стараясь как можно дольше жить в родительском доме. Цена на недвижимость в крупных городах Испании довольно высока, так что нехватка пространства вынуждает архитекторов изобретать остроумные решения для организации пространства в рамках квартиры-студии.

Франция: 9 кв.м на человека

Если вы арендуете жильё в Париже, на одного человека вам должны предложить не меньше 9 кв.м. Студия-новостройка по закону должна быть не менее 30 кв.м, а если вы покупаете студию на вторичном рынке — допустима квартира размером 27 кв.м. Если речь идёт о квартире с одной спальней (то, что мы называем «двухкомнатной»), то парижские нормативы вполне сопоставимы с российскими хрущёвками — 46 кв.м и 41 кв.м (новостройка и «вторичка»). Кстати, во французских старых квартирах есть один большой плюс — в 90% сучаев там высокие потолки. Это позволяет делить комнату пополам, создавая на верхнем уровне комфортное спальное место, в то время как гостиная и кухня располагаются внизу.

Италия: 28 кв.м

По закону меньше этой цифры архитекторы в Италии просто не имеют право проектировать современное жильё. Впрочем, в Риме или Венеции до сих пор встречаются микроквартиры площадью 7-10 кв.м. Подобные комнатушки римляне используют в качестве ночлега в рабочие дни, дабы избежать колоссальных пробок. В объявлениях о продаже подобные квартиры описывают как «функциональные» и «практичные», но редко встречаются упоминания о том, что в квартире имеются окна.

Великобритания: нет нормы

В этой стране нет законодательно закреплённого минимального размера жилья, но правительство уже взялось за исследование этого вопроса. Согласно последнему опросу британцев в 2011 году, минимальный размер дома с одной спальней в Англии составляет 46 кв.м, а квартира с тремя спальнями — 88 кв.м. Вместе с тем, в Великобритании существуют и микро-квартиры в аренду и на продажу площадью от 7 кв.м.

Россия: 12 кв.м на человека

В отличие от Европы, в России размер маленьких квартир не измеряется спальнями. Согласно постановлению правительства, на одного человека положено иметь 12 кв.м общей площади. Но норма эта имеет силу только в отношении квартир из домов под снос. Это даёт большим семьям, проживающим в малогабаритной хрущёвке, уверенность в том, что при расселении старого дома новую квартиру они получат согласно «человеческому» метражу. Сейчас в российских новостройках легко можно найти небольшие квартиры-студии в 22-35 кв.м. Если же брать типовые дома, то средний размер небольшой квартиры у нас составляет порядка 45-55 кв.м.

Швеция: 17-20 кв.м

Если говорить о статистике квадратных метров, то минимальное «студенческое» жильё в Швеции можно найти размером около 17 кв.м, а метраж самой маленькой квартиры с одной спальней исчисляется приблизительно 20 кв.м. Средние квартиры, сдаваемые теми же застройщиками, составляют примерно 40 кв.м. Кстати, в Швеции есть закон, по которому вы можете построить на своей земле жильё площадью до 25 кв.м без получения особого разрешения. С принятием этого закона начался настоящий шведский бум на постройку нестандартного микро-жилья. Интересный факт: как правило, маленькая квартира в Швеции продаётся или сдаётся с качественным ремонтом «от дизайнера». Местные агентства недвижимости знамениты на весь мир: чтобы сдать или продать жильё, они работают командой дизайнеров, — декорируют и фотографируют интерьеры со стилистом. Съёмка получается такой вдохновляющей, что её перепечатывают дизайн-блоги по всему миру: именно это и формирует представление о скандинавском стиле и маленьких квартирах с белыми стенами.

Германия: разные нормы в разных землях

По закону в немецкой новостройке должно быть отопление, водопровод, плита и некое «достаточное» количество света и воздуха. Никаких чётких нормативов по метражу в общегосударственном законодательстве нет — каждая земля (область) придерживается собственных. Если говорить о студиях или апартаментах, то они не должны быть менее 22-25 кв.м (в зависимости от региона). Если речь идёт о семье, то метраж рассчитывают аналогично российскому: положено 9-10 кв.м на взрослого и 4-6 кв.м на ребёнка до 6 лет. Выражается это в следующем: если вы снимаете квартиру и ваша семья больше, чем по закону может проживать в квартире такого метража, домовладелец имеет право расторгнуть с вами договор аренды. Нужно сказать, что немецкие реалии отличаются от законодательных норм в лучшую сторону. Так, в 2011 году средний размер жилой площади в пересчёте на человека по Германии в целом составил 42,7 кв м. Если говорить о квартирах, то средний размер квартиры составляет 69,6 кв.м (59,3 кв.м – съёмное жильё и 96,8 кв.м собственное). По тем же статистическим данным, 57% немцев снимают жилье, оставшиеся 43% — владеют своим. Застройщики нового жилья в Германии тяготеют к увеличению жилого пространства квартир. Так, по закону 2013 года средний размер жилой площади в расчёте на одного человека увеличен до 45 кв.м (в 1965 году эта цифра была на уровне 22,3 кв.м на человека).

По материалам houzz.ru.

Ссылка: http://novostroyki-oren.ru/news/razmery-malogabaritnyh-kvartir-v-raznyh-stranah.html